曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(j猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方iàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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