经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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