曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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