曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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