刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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