继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(z上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？uò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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