楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城(ché豫n是河南哪里的车牌ng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(c豫n是河南哪里的车牌héng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 豫n是河南哪里的车牌