上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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