万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的(de)意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗次(cì)列被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗