一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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