大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

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　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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