楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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