上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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