一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wà漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里n)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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