饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位(w郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的èi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fē郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的n)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的