OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗起了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们(men)一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也(yě重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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