上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(j日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思īn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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