从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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