继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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