一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么>

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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