一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱