杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yī晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lí晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军n)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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