杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子color: #ff0000; line-height: 24px;'>议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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