OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(q香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水uán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水le)2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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