金(jīn)融界(jiè)5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻(向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问(wèn)，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段(duàn)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言(yán)人、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体上(shàng)呈(chéng)现下行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付(fù)困(kùn)难。为了保障民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各(gè)部门(mén)按(àn)照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况(kuàng)有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地(dì)产热点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进入4月份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求(qiú)释放(fàng)，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳。

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