楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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