饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写guī)定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写