从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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