杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(b雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ù)同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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