饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(s1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱hāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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