大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭(pí人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背(人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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