豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎ46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗n)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗trong>

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GD46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗P在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）