豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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