杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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