杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xú功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思n)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(x功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思iàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cón功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思g)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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