刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护1km等于多少米 1km是不是1公里不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包1km等于多少米 1km是不是1公里(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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