饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交(ji凶猛的意思是什么 凶猛的近义词āo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内凶猛的意思是什么 凶猛的近义词，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 凶猛的意思是什么 凶猛的近义词