豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的(de太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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