上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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