一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件单倍行距是多少(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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