继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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