继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REIT乔丹有多高s产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhō乔丹有多高ng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积乔丹有多高极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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