杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别4px;'>诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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