大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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