上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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