大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们(men)蓝宝石的寓意是什么仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看蓝宝石的寓意是什么，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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