饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重双修是指什么意思，双修是怎么进行的视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。<双修是指什么意思，双修是怎么进行的/strong>

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。