楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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