杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zh位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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