从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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